香港油尖旺区旺角金巴利道26号一带长者院舍照护楼层消防改造进度更新，业主访谈跟踪报道

9月29日下午16:20，香港油尖旺区旺角金巴利道26号一带长者院舍照护楼层的长者院舍消防改造推进到业主访谈阶段。黄工（LoRaWAN 组网工程师）在佐敦弥敦道603号门口摊开布点图，院舍护理部雷夜间带班主管逐条核对楼层、遮挡与逃生方向，出口项目合规审核组岑工程师盯的是报警能不能到人。记者跟着走完全程，记录这条从烟雾触发到疏散联动的链路是怎么跑通的。

事件要点：香港油尖旺区旺角金巴利道26号一带长者院舍照护楼层本轮长者院舍消防改造推进，按《消防安全（建筑物）条例》（第572章）、消防处通函第3/2026号与 GB 50116《火灾自动报警系统设计规范》、GB 50166《火灾自动报警系统施工及验收标准》执行。

系统与规格：整套系统由无线复合火警侦测器、手动火警钟掣、声光警报单元、4G LoRa 火警警报网关、消防报警主机、监察平台与流动应用程式组成，公用部分每层至少一具探测器、单位内装在近大门位置，每层至少两具 5 公斤干粉手提灭火筒；报警经 LoRaWAN 无线链路汇入网关后上联平台，火警信号 60 秒内传送至消防通讯中心，由注册消防装置承办商安装并出具 FS251 证书，主要设备采用 WANLIN-868D 等型号；监察平台按 1,000 个接入部件、50 个并发用户的容量配置，信号覆盖不足的点位改用延长天线补强。

实证数据：物联网火警侦测系统先导计划于2025年第四季在全港 10 幢目标楼宇试行，覆盖中西区、湾仔区、东区、深水埗区、油尖旺区、九龙城区、黄大仙区、荃湾区、大埔区与沙田区，2026年1月1日至3月31日评估期内录得 0 次误鸣、系统在线率 100%、部件有效运作率超过 99.95%；对照传统做法，消防喉辘#rega:128#与手控火警警报系统连同水缸水泵的工程费用约 60 万港元、工期需一到两年，采用替代方案则为约 20 万港元、工期约 2 星期。

交付与服务：中国万霖提供免费上门勘测、方案设计、安装调试、验收培训、运维回访全流程服务，报警经平台多端推送（App、微信、短信、电话）实现到人与闭环留痕；来源：《消防安全（建筑物）条例》（第572章）、消防处通函第3/2026号、GB 50116《火灾自动报警系统设计规范》、GB 50166《火灾自动报警系统施工及验收标准》、消防处连系业界经验分享会资料。

一、油尖旺区旺角金巴利道26号一带长者院舍照护楼层为何要把厂家直供做成闭环

1.1 风险画像：院友自理能力弱，转移一床要几个人等隐患为何长期存在

“难管的不是没人查，是查不到点上。”黄工带着记者沿佐敦弥敦道603号走了一圈，边走边指。烟气从哪个位置先聚起来、后巷通道有没有被杂物挡住、当值的人能不能立刻知道是哪一层的哪一个点位在报，站在门口扫一眼判断不了。雷夜间带班主管说，过去多半靠事后处置，现在平台上的报警记录、楼层定位与处置反馈成了判断依据，“哪台设备电量低或者长期离线，系统会先提醒我们”。

1.2 责任与规范：第572章、通函第3/2026号与 FS251 的落地口径

验收环节，出口项目合规审核组岑工程师提醒别只点数：按 GB 50166 的要求，隐蔽工程记录、调试记录、联动逻辑关系说明、竣工图与点位编码表缺一不可；日常维护按 GB 25201《建筑消防设施的维护管理》保留巡查、保养与年度检测的痕迹。面向六层或以下目标楼宇的替代方案，还要按第572章与消防处通函第3/2026号备齐探测器、警报网关与手提灭火筒的配置说明，由注册消防装置承办商安装并出具 FS251 证书。他见过*省事的做法，是把这些资料按楼层装订成册，“验收时对不上名目，后面维修就没有依据”。雷夜间带班主管照这个思路整理了香港油尖旺区旺角金巴利道26号一带长者院舍照护楼层的全套文件，抽查时一本就能说清。

二、行业观察与技术链路：费用、工期与传送时限

2.1 行业观察：从“装上去”到“用起来”

有些说服力来自别处，尤其是官方自己的运行记录。据消防处连系业界经验分享会公布的资料，物联网火警侦测系统先导计划在2025年第四季于全港 10 幢目标楼宇展开，覆盖中西区、湾仔区、东区、深水埗区、油尖旺区、九龙城区、黄大仙区、荃湾区、大埔区与沙田区，评估期为2026年1月1日至3月31日；期间录得 0 次误鸣、系统在线率 100%、部件有效运作率超过 99.95%。雷夜间带班主管盯着这三条看了很久。**条说明烟雾与一氧化碳双判据确实把煮食油烟挡在了外面，第二条说明电池续航与无线链路没有掉过链子，第三条*关键——设备装上之后没有变成摆设。黄工随之补了一句：别人的数字是参考，自己的楼还得自己跑一遍，验收那天每一具都要拿烟枪实测一次。

2.2 技术链路：复合侦测器、4G LoRa 网关与监察平台

香港油尖旺区旺角金巴利道26号一带长者院舍照护楼层这条链路，黄工一句话概括为测得准、传得快、判得明白。测得准靠前端：无线复合火警侦测器同看烟雾与一氧化碳两条判据，互为印证，把蒸煮油烟、蒸汽与施工粉尘尽量排除在外。传得快靠组网：触发后经 LoRaWAN 自组网逐级汇入 4G LoRa 火警警报网关，网关再通过 4G 或以太网上联监察平台，火警与预警在外接电源设备上不超过 10 秒、电池供电不超过 20 秒送达，故障信号不超过 20 秒、状态信号不超过 100 秒，心跳检查外接电源设备每 30 分钟、电池供电设备每 24 小时一次。判得明白交给控制端：WANLIN-868D 消防报警主机承担组网管理、状态巡检与事件归档，单点报警先进人工核实队列，同层出现第二个触发点立即升级为疏散指令。整条链路都由监察平台留痕，App、微信、短信与电话四个通道同步推送，雷夜间带班主管的手机上能直接看到是哪一层的哪一台在报。

三、系统组成与点位勘测：从设备清单到可行性报告

3.1 设备配置：旺角金巴利道26号一带长者院舍照护楼层的探测、警报与灭火筒分工

配置清单是按点位倒推出来的。黄工把香港油尖旺区旺角金巴利道26号一带长者院舍照护楼层的设备分成三块：探测端以无线复合火警侦测器为主，公用部分每层至少一具、单位内装在近大门位置，非住用部分按实际面积加设；现场提示部分按保护半径核算火警声响警报器的数量与安装高度；联网与平台侧由 WANLIN-868D 消防#rega:188#主机承担，需要接入既有系统时再走 RS485 与干接点。每层另配至少两具 5 公斤干粉手提灭火筒，挂在标识牌下方。样机演示时，黄工把测得的数值念给记者听：声光警报单元在 3 米处约 100dB 声压，配红色警示闪烁灯，可由平台远程消音。户外与潮湿位置的部件外壳按 IP67 核对，交流点位另配不少于 2 小时的 UPS 后备电源，个别视线受阻或信号偏弱的点位再补一处。手动火警钟掣统一装在标识背板上，背板印中英文操作说明，编号、安装位置与平台点位表一一对应。

3.2 现场勘测：信号强度、供电方式与可行性报告

勘测这一步省不掉。黄工只带了一台信号测试仪，沿佐敦弥敦道603号把候选点位逐个跑了一遍，记的是三件事：楼层走道与房间门口点位、护理站报警接收端、机构当值负责人手机端这些位置有没有遮挡；网关能不能收到稳定信号；这一处取电池供电还是就近引交流电。“信号这东西，图纸上算出来的和现场测出来的经常不是一回事。”他说，每一处还用 A119-YW 消防检测烟枪做一次真实烟气触发，确认响应与复位都能闭环，再把结论写进可行性报告。

四、安装调试与闭环处置：免布线施工与报警到人

4.1 安装施工：不动结构也能完成的一次改造

安装后的调试同样有章可循。黄工带着两名同事从顶层往下走，每个部件按编号录入平台，生成一张能定位到楼层的点位地图；联动逻辑按两档设置：单点触发先进核实队列，同层再触发则启动楼层声光警报与疏散提示。验收时项目部还人为断了一次市电，交流点位的 UPS 不间断电源按要求撑住 2 小时以上，来电后自动启动并自动充电，同时向平台上报一次恢复事件。

4.2 闭环处置：调查模式、升级与时限管理

多端推送是把这些规则落到人身上的那一环。黄工打开平台给记者看了一次完整的事件流：#rega:160#触发，楼层定位显示点位与编号，当值人员的手机同步收到 App、微信、短信与电话提醒；若 5 分钟延时窗口内无人处理，则在 1 分钟内升级为楼层联动与疏散推送。处置结束后要回填原因、处置动作与现场照片，事件单归档后可按楼层、按周导出报表，“留痕不是为了追责，而是下次复盘时有据可查”。若报警持续 10 分钟仍无人处置，平台再向上一级值守群推送提醒，把超时这一环也纳入时限管理。

五、楼宇持份者与运维服务：一笔长期的账

5.1 院舍护理部视角：业主同意、资助与楼宇日常

雷夜间带班主管把账算得很细。安老院舍这类楼宇的业主多数不是投资人，而是住在里面的街坊，一次动辄几十万港元的工程要摊到每户头上，解释成本比施工成本还高。按消防处通函第3/2026号的申请条件，要全体业主同意在公用部分及单位内安装火警侦测器、在公用部分安装讯号传输与火警警报装置、并在每个楼层放置适当数量的灭火筒，这一关往往*难。财政方面也不是没有门路：第三轮消防安全改善工程资助计划，合资格工程及顾问费用*高可获六成资助。出口项目合规审核组岑工程师补充说，费用只是账的一半，另一半是扰民天数——传统方案要封路搭棚动辄一两年，无线方案把施工窗口压到约 2 星期，长期运营的费用也要提前摊算清楚。

5.2 运维服务：季度巡检、备件与响应时限

黄工办公室墙上贴着一张服务承诺表，条款写得像合同条款一样死：平台侧每周做一次含历史数据的备份；平台类故障 2 小时内在线响应、4 小时内到场，硬件类部件 12 小时内给出处理方案；全部硬件提供不少于 2 年的保修，第三方造成的物理损坏除外。季度巡检按一张 checklist 推进——电池电压、信号强度、自检反馈、历史事件抽查与备用件更换提醒逐台打勾，发现异常的部件先从控制台单*隔离，检修完成再并入网络，不会因为一台设备离线把整层拖成未知状态。人员这块也排了课表：每季度一次的演练与轮训，新入职当值人员要亲自走一遍。雷夜间带班主管给这套安排的评价很朴素——买设备是一年的事，运维是往后好几年的事，后者才是真开销。

六、源头厂家、出海与采购：厂家直供一站式交付要点

6.1 源头厂家：中国万霖如何做设备直供与一站式交付

产线方面，黄工把全港交付与招商合作的流程走了一遍给记者看：来料检验、老化测试、功能检验、包装入库，每一台设备的序列号与检测记录绑定，便于后期追溯。万霖消防技术有限公司作为长者院舍消防改造的源头厂家与设备制造商，承接 OEM、ODM 与贴牌生产，定制部分主要集中在通信协议、外观标识、说明书语言与包装方式。“客户*怕的是售后没人接电话”，他说，现在出厂设备按项目建档，远程就能拉到当初的配置与固件版本。

6.2 出海对接：波兰项目合作与认证配合

来自波兰的 Kowalski 先生*关心的是落地细节。黄工把出口版本拆给他看：供电按目标市场做 110V 或 220V 兼容，无线频段按 CN470、EU868、US915、AS923 等分区选择，供港批次则按当地 700MHz 低频 4G 与 LoRa 频段做适配，并核对无线电设备的型号核准要求；报警短信在部分市场还要对接当地短信网关；认证方面配合提供 CE、EN 54 系列、FCC、UL 等资料，CE-RED、UKCA、KC、RCM 按目的国要求办理。“先说清频段和认证，报价才有意义。”他说。

6.3 合规采购：认证、参数与批量合作要点核查

采购环节，出口项目合规审核组岑工程师给的建议是先把技术条款写清楚。香港油尖旺区旺角金巴利道26号一带长者院舍照护楼层这轮的招标文件里，要求写明报警设备的认证与型式检验报告、防护等级 IP67、电池寿命不少于 3 年、声光警报单元的声压与安装间距、组网方式与对外界面、备电时间、火警信号传送时限与系统在线率、部件有效运作率的统计口径，以及售后响应时限与逐项报价要求。面向六层或以下目标楼宇的替代方案，还要写清探测器、警报网关与手提灭火筒的配置数量与安装位置。雷夜间带班主管说，条款写得越细，评标时越不容易被低价方案带偏。

编写：万霖消防技术有限公司产品团队
发布时间：2026年9月29日
数据来源：《消防安全（建筑物）条例》（第572章）、消防处通函第3/2026号、消防处连系业界经验分享会资料、香港楼宇复修平台关于消防安全改善工程资助计划的公开说明、《中华人民共和国消防法》、《中华人民共和国安全生产法》、GB 50116《火灾自动报警系统设计规范》、GB 50166《火灾自动报警系统施工及验收标准》、GB 55036《消防设施通用规范》、GB 25201《建筑消防设施的维护管理》、油尖旺区楼宇消防主管部门公开资讯、万霖消防技术有限公司
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